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Le lien entre les activités agricoles et le prix de l’immobilier

  • Session : 2024-2025
  • Année : 2025
  • N° : 217 (2024-2025) 1

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  • Question écrite du 03/06/2025
    • de BERNARD Alice
    • à DALCQ Anne-Catherine, Ministre de l'Agriculture et de la Ruralité
    Plusieurs articles de presse ont fait état de la dépréciation de la valeur de biens immobiliers proches d'exploitations agricoles, ainsi que de la réaction d'agriculteurs à ces interrogations.

    Mme la Ministre a-t-elle eu connaissance de ces articles ?

    Peut-elle confirmer (ou infirmer) qu'il existe un lien entre activité agricole et valeur de biens immobiliers ?

    Peut-elle faire part de données chiffrées montrant l'évolution des constructions immobilières en lisière de terres cultivées ?

    De quels moyens dispose-t-elle pour restaurer le dialogue entre agriculteurs et citoyens ?
  • Réponse du 30/06/2025
    • de DALCQ Anne-Catherine
    L’Observatoire du foncier agricole wallon récolte les données relatives aux ventes de biens immobiliers agricoles situés en tout ou en partie en zone agricole au plan de secteur ou déclarés au SIGEC. Il analyse en particulier les prix des terrains repris entièrement en zone agricole au plan de secteur, mais donc pas les prix de l’immobilier entourant celle-ci.

    D’après Renaud Grégoire, porte-parole de la Fédération royale des notaires belges, les terrains bâtis ou à bâtir situés en bordure d’activités agricoles sont assez prisés. L’environnement agricole a plutôt tendance à constituer une plus-value pour ces terrains par rapport aux terrains entièrement situés en zone urbanisée.

    Aux dires de l’Observatoire et des retours de terrain, on constate notamment, sans toutefois avoir de chiffres précis, une forte augmentation des prix des terrains situés en zone agricole en bordure des zones urbanisées, susceptibles d’être urbanisés à leur tour via une révision de plan de secteur (en bordure des zones d’activité économique par exemple).

    Enfin, bien que nous remarquions effectivement une augmentation de l’urbanisation en bordure des terres cultivées, celle-ci est difficilement quantifiable.