/

La société de logement "Toit et Moi"

  • Session : 2017-2018
  • Année : 2017
  • N° : 65 (2017-2018) 1

2 élément(s) trouvé(s).

  • Question écrite du 24/10/2017
    • de GALANT Jacqueline
    • à DE BUE Valérie, Ministre des Pouvoirs locaux, du Logement et des Infrastructures sportives

    Comme le sait Madame la Ministre, « Toit et moi » est l'une des 64 sociétés de logements de service public en Wallonie. Elle a pour mission :
    - de gérer et louer des logements aux personnes les plus précarisées et aux revenus moyens ;
    - de construire/acquérir des logements pour les mettre en location ;
    - d'assister les communes dans la mise en œuvre de leur politique locale du logement, etc.

    Les locaux de « Toit et Moi » à Mons, en vente depuis plusieurs mois, ont maintenant trouvé amateurs et la société de logement social vient d’obtenir le permis de bâtir un nouveau siège à Ghlin.
    En effet, ce bâtiment nécessitait de gros travaux d’aménagement.

    Le futur siège devrait faire économiser 100 000 euros par an à « Toit et Moi » selon le Directeur général.

    Dans ce contexte, Madame la Ministre pourrait-elle nous donner le coût de l’opération ?

    Sur quelles économies d’échelles table le nouveau directeur général ?

    Pourrait-elle me préciser les différents subsides d’infrastructures dédiés aux différentes sociétés de logement en Hainaut ?
  • Réponse du 16/11/2017
    • de DE BUE Valérie

    Le Gouvernement wallon a approuvé le plan de gestion de la SLSP « Toit&Moi » dans le cadre de sa décision du 13 février 2014 portant sur la recapitalisation de certaines SLSP.

    Ce plan de gestion de « Toit&Moi » prévoit entre autres la construction d’un nouveau siège administratif, estimée à 5.000.000 euros, frais compris.

    En parallèle à cette approbation, le Gouvernement a accordé une avance remboursable de 3.200.000 euros pour ce projet.

    Actuellement, le dossier en est au stade de l’avant-projet urbanistique et architectural. Lequel a été approuvé par la SWL avec des remarques sur les modalités financières.

    En effet, l’estimation initiale ayant été revue à la hausse (5.201.555 euros, frais compris), la SWL a invité la SLSP d’une part, à revoir son dossier en vue de respecter le budget annoncé et d’autre part, à préciser le financement à prévoir pour le complément à l’avance de 3.200.000 euros.

    Le plan financier à l’avant-projet se détaille comme suit :
    - avance de recapitalisation : 3.200.000 euros
    - estimation vente des bâtiments de la Rue du Chapitre : 1.000.000 euros
    - estimation vente des bâtiments de la Rue Maréchal : 450.000 euros

    Soit au total : 4.650.000 euros.

    Reste un solde à financer sur disponibilités de 551.555 euros.

    La SWL attend de la société des précisions quant aux montants des résultats nets définitifs des ventes des deux sites existants et l’identification exacte des sources de financement qui seront mobilisées pour le complément.

    S’agissant des économies d’échelles, celles-ci se basent sur des estimations, justifiées comme suit par la SLSP :

    Le remboursement de l’avance de recapitalisation devra intervenir par tranche de 20 % par an entre 2035 et 2039.

    Le financement sur fonds propres sera intégralement compensé par les économies résultant du regroupement des services dans une seule et nouvelle implantation.

    Une économie annuelle de minimum 150.000 euros est estimée
    - sur les dépenses d’infrastructures liées à l’exploitation des bâtiments actuels (déploiement du réseau informatique, réduction des consommations énergétiques, entretien des locaux, etc.)
    - et sur le coût des travaux qui deviendraient inévitables en cas de maintien des deux immeubles (remplacement des toitures et châssis, travaux d’isolation, aménagements PMR, rénovation des espaces de bureaux, etc.).

    Sur une période de 20 ans au taux annuel de 0,50 %, la recomposition annuelle du capital investi sur fonds propres s’élève à 29.000 euros. De la sorte, le gain annuel minimal estimé s’élève à plus de 120.000 euros.

    À ce stade, il convient de reconnaître l’indéniable valeur ajoutée du projet dans l’optimisation du fonctionnement de la SLSP et la diminution de son empreinte écologique.

    Un bémol toutefois à ce projet : la récente annonce de la fusion des SLSP « Toit&Moi » et « Le Logis Quaregnonnais ». Cela imposera une révision complète du dossier et des montants le cas échéant.