Le besoin de 200.000 logements sur 15 ans
- Session : 2012-2013
- Année : 2013
- N° : 237 (2012-2013) 1
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Question écrite du 08/01/2013
- de STOFFELS Edmund
- à HENRY Philippe, Ministre de l'Environnement, de l'Aménagement du Territoire et de la Mobilité
Source : L’Avenir du 13 mars 2012.
D’ici 15 ans, nous aurons 320.000 habitants en plus à loger.
Avec l’éclatement du noyau familial, cela fait près de 200.000 nouveaux logements dont on aura besoin. La Confédération de la construction wallonne tire la sonnette d’alarme : le nombre de nouveaux logements diminue de 15.000 en 2006 à 11.000 aujourd’hui. Elle déplore la lenteur en matière de création de logements publics. 7.000 sur une législature, c’est bien, mais pas assez. Il en faudra au moins 2.000 par an – dit-elle – pour rattraper le besoin chiffré à 32.000 logements publics.
Elle affirme que sur le plan de l’emploi et des qualifications requises pour satisfaire aux nouvelles exigences de qualité (PEB), le secteur sera à la hauteur des attentes – malgré la pénurie actuelle en main d’oeuvre souvent déplorée.
Elle attire l’attention sur l’absolue nécessité d’intégrer la réflexion à propos de la taxation des logements dès que la Région wallonne aura hérité les compétences actuellement fédérales, qui viendront compléter les compétences fiscales liées au logement dont nous avons déjà la compétence actuellement.
Et elle demande d’assouplir – de grâce – la politique urbanistique, approuvant la politique de densification de l’habitat, mais en reconnaissant les limites d’une telle politique, si jamais elle contribue à provoquer une hausse de la pression foncière. De toute façon, l’ère n’est plus aux villas quatre façades. Elle déplore la politique en matière de permis d’urbanisation qu’elle juge « coupable » d’un gel de terres qui risque de poser problème.
Le secteur de la construction est un employeur important dans notre région. Si le secteur tire la sonnette d’alarme, nous devons prendre au sérieux ce qu’ils disent. Et ce, d’autant plus que les propos lus dans la presse correspondent aux propos que j’ai tenus devant cette assemblée lorsque nous avons discuté du CWL.
Si pour construire 30.000 nouveaux logements et pour réhabiliter 400.000 logements existants, j’avais calculé un besoin budgétaire de 6 milliards, la construction de 200.000 logements est encore un défi nettement plus ambitieux – sauf que cette fois-ci, ce n’est pas un parlementaire qui avance la thèse, mais le secteur de la construction. 200.000 logements avec une intervention de 100.000 euros par logement, cela fait un besoin budgétaire de 200 milliards à financer pour partie au départ des budgets publics et pour partie au départ de moyens privés (rappelons l’épargne des Wallonnes et des Wallons).
La Confédération lance un appel du pied à Monsieur le Ministre. J’ose espérer que le Gouvernement wallon ne fait pas le sourd à leur égard. Quand le Gouvernement wallon prendra-t-il enfin les dispositifs qui s’imposent pour donner une suite favorable à la demande de la Confédération – que ce soit au niveau de la simplification des autorisations, ou au niveau de l’intervention financière de la Région wallonne dans l’opération ?
Réponse du 16/07/2013
- de HENRY Philippe
L’étude UCL-IWEPS sur les perspectives démographiques communales à 2026 et sur les besoins en superficie publiées dans leur Working paper permet d’anticiper au mieux les perspectives démographiques et les besoins en logements.
Tant le projet de SDER que la réforme du Code du Développement Territorial vont dans le sens des demandes que relaye l’honorable membre.
Les propositions d’objectifs du SDER adoptées par le Gouvernement wallon stipulent la nécessité d’offrir 350 000 nouveaux logements d’ici 2040. Compte tenu des dernières perspectives démographiques, ce chiffre devrait être légèrement revu à la baisse.
Les simplifications apportées par le CoDT - dont l’honorable membre a déjà pu prendre connaissance – répondent aux préoccupations de la confédération de la construction wallonne.