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L'édition 2018 du MIPIM

  • Session : 2017-2018
  • Année : 2018
  • N° : 126 (2017-2018) 1

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  • Question écrite du 12/06/2018
    • de DEFRAIGNE Christine
    • à BORSUS Willy, Ministre-Président du Gouvernement wallon
    Du 13 au 16 mars 2018 s’est tenu le MIPIM, le plus grand marché international des professionnels de l'immobilier. Cet évènement de grande envergure permet de nouer des contacts et offre un accès inégalé aux plus grands projets de développement immobiliers et aux sources de capitaux à l'international.

    L’Agence wallonne à l'exportation et aux investissements étrangers (AWEx) y était bien entendu présente pour représenter les intérêts wallons, et notamment ceux de sa capitale économique, Liège.

    Quel bilan chiffré Monsieur le Ministre-Président peut-il déjà tirer de cette édition pour la Wallonie, et plus particulièrement pour Liège ?

    Quelles ont été les avancées dans les principaux dossiers immobiliers et urbanistiques liégeois ?
  • Réponse du 03/07/2018
    • de BORSUS Willy
    Le MIPIM (Marché international des promoteurs immobiliers) est un salon de référence en matière d’immobilier professionnel qui se tient chaque année à Cannes et réunit les acteurs les plus influents de tous les secteurs de l'immobilier (bureaux, résidentiel, commerces, santé, sport, logistique et industriel). L’AWEx, via son département « Invest in Wallonia », y représente les atouts de la Wallonie depuis 2001. La Ville de Liège participe au MIPIM au sein de la délégation liégeoise coordonnée par le GRE-Liège.

    Les retombées économiques, comme dans tout salon de ce type, se mesurent à moyen terme. Celles qui sont attendues par les partenaires publics sont notamment :
    - de permettre au secteur privé de prendre connaissance des grands projets immobiliers dans des conditions optimales et de les intéresser à venir visiter les sites et, si possible, de soit remettre une offre adéquate lors des marchés publics futurs de construction, de services (bureaux d’études, maintenance énergétique,..) ou encore de partenariats-publics-privés soit d’investir directement sur un site précis ;
    - de donner une crédibilité à leurs grands projets immobiliers , l’effort de présentation au MIPIM et la présence de leaders politique étant perçus par le secteur privé comme un gage de la volonté politique d’aboutir à la concrétisation des projets ;
    - de réaliser du benchmark : l’inspiration des bons exemples des pays voisins ou lointains permettant de nourrir certaines analyses chez nous.

    À titre exemplatif et non exhaustif, citons notamment les retombées concrètes suivantes :
    - Liege Airport & Land in Liège ont confirmé et/ou noué plusieurs nouveaux leads concernant Airport City. Par ailleurs, plus de 4 000 m² sont en cours de négociation avec une signature en 2018 ;
    - La SPI : la SPI poursuivait trois objectifs principaux (présentation de projets de la SPI, analyser les offres proposées par d’autres exposants, effectuer un benchmarking des projets de reconversion de friches). Parmi les nombreux contacts réalisés par la SPI, 25 d’entre eux ont été jugés très intéressants dont une dizaine de promoteurs/développeurs. Par ailleurs 16 de ces contacts ont souhaité une visite rapide d’un ou de plusieurs des sites présentés par la SPI ;
    - Seraing : sur base des contacts noués et de rendez-vous fixés sur place, Seraing a accueilli sur les sites sérésiens une dizaine de groupes d’investissement privés pour les projets Gastronomia (Estimation - 40Mios au total), la tour de Jemeppe (Estimation – 30 Mios) et/ou le logement étudiant sur Trasenster (non estimé à ce jour, entre 200 et 600 logements envisagés).

    Des marques d’intérêt sont confirmées ; certains de ces groupes déposeront pour l’appel Gastronomia (lancé cette semaine), pour l’appel Tour (fin 2018) et kots (fin 2018).

    Par ailleurs, outre les impacts pour le secteur public, il convient de s’intéresser aux retombées pour les entreprises wallonnes et liégeoises en particulier. Les entreprises du secteur ont effectivement compris l’enjeu d’un tel salon. Une brève enquête réalisée par le GRE-Liège auprès d’entreprises liégeoises qualifie le MIPIM en général et l’événement « Liège the place to build » en particulier comme « une excellente opportunité d’affaires ». Le nombre croissant d’offres de sponsoring pour cette manifestation atteste par ailleurs de l’intérêt manifeste des entreprises privées qui y voient de réelles retombées.

    Concernant les principaux dossiers immobiliers et urbanistiques liégeois, il est à noter que ces derniers sont des dossiers complexes et importants qui nécessitent souvent plusieurs années de préparation et de gestion.
    Je me permets d’aborder l’état d’avancement des principaux dossiers situés sur Liège ville, présentés au MIPIM de 2016 à 2018 :
    - Val Benoit :
    • le Génie civil (15 000m2 dédiés aux entreprises) a été inauguré par la SPI fin septembre 2016. Il accueille une dizaine d’entreprises (Smartnodes, Esia, Mytral, Oh medias etc.), ainsi que le nouveau siège de WSL et de nombreux évènements. L’Espace entreprise est complet à 80 % et plusieurs espaces bruts sont réservés ;
    • le parking de 150 places est terminé et la réalisation des abords, offrant au sud du site un visage de parc urbain, seront achevés à l’automne 2018 ;
    • la réalisation du « O point bar » au cœur du site : le permis a été accordé à la SPI et les travaux seront terminés en septembre 2018 ;
    • la construction « d’Ernest 11 » par BPI-MOURY est en cours. L’ouverture de ces bureaux à destination d’entreprises publiques, est prévue pour mai 2019 ;
    • le bâtiment de la mécanique : le promoteur Life a introduit une demande de permis pour la réalisation de 250 kots pour étudiants.
    - Immocoronmeuse (300 Mios) : la procédure de dialogue compétitif touche à sa fin. Le Conseil communal du 28 mai dernier a approuvé le contrat de PPP qui devrait être signé en septembre 2018 ;
    - Droixhe (125 Mios) : la nouvelle maison de repos « Résidence La Plaine » a ouvert ses portes début avril 2018. Le chantier relatif aux 108 logements publics est en cours ;
    - Bressoux  (80 Mios) : La RIP (Réunion d’information publique) relative au projet du groupe brugeois Global Estate Group de réhabiliter l'ancienne centrale électrique d'Electrabel en un parc d’activités PME a eu lieu en mars dernier ;
    - Guillemins – Paradis Express (sept bâtiments avec des bureaux (21 000 m²), 170 logements (15 600 m²), ainsi que des commerces et d’HORECA au rez-de-chaussée, deux parkings en sous-sol (357 places). Les permis ont été accordés ;
    - Guillemins – Liège Office Center (promotion Ardent Group) 10 000 m² de bureaux, 2 600 m² de commerces et un hôtel de 90 chambres – les travaux ont commencé et devraient se terminer dans les prochains mois ;
    - Bavière :
    • la première pierre du pôle des savoirs, projet mené par la Province de Liège, a été posée le 6 juin 2018. L’ouverture est programmée en 2022 ;
    • Le promoteur privé Bavière Développement annonce le dépôt, pour la fin de ce mois de juin, d'une demande de permis d'urbanisme pour une première phase, composée de 170 logements de type familial, de deux commerces ou supermarchés de proximité, et d'une crèche. D’autres projets suivent et l’ambition est de terminer la réhabilitation totale du site pour 2025.

    Pour conclure, la participation professionnelle des opérateurs publics liégeois au MIPIM et la réalisation concrète des projets au fil des années sont sans conteste des éléments qui font que la métropole liégeoise est désormais considérée par le secteur privé comme une des régions dynamiques en termes immobiliers et urbanistiques en Wallonie.

    L’excellent partenariat avec l’AWEx permet à la région liégeoise d’avoir une réelle visibilité et des prix raisonnables eu égard à la renommée internationale de ce salon qui croit chaque année, preuve de son intérêt.